{"id":108,"date":"2018-10-08T14:30:38","date_gmt":"2018-10-08T12:30:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.objectif-independance.fr\/?p=108"},"modified":"2018-10-08T14:30:38","modified_gmt":"2018-10-08T12:30:38","slug":"location-dentrepot-lessentiel-a-connaitre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.objectif-independance.fr\/2018\/10\/08\/location-dentrepot-lessentiel-a-connaitre\/","title":{"rendered":"Location d’entrep\u00f4t : l’essentiel \u00e0 conna\u00eetre"},"content":{"rendered":"

Pour un entrepreneur, trouver un local pour ses activit\u00e9s professionnelles rel\u00e8ve parfois d’un casse-t\u00eate chinois. La location d’entrep\u00f4t de type hangar engage par exemple d’importants moyens financiers. Par ailleurs, il n’est vraiment pas facile de disposer d’un local situ\u00e9 \u00e0 un endroit qui arrange le chef d’entreprise. Eh oui, les soci\u00e9t\u00e9s r\u00eavent toutes d’avoir des magasins de stockage en plein centre-ville pour se rapprocher de la client\u00e8le. Les entrepreneurs peuvent en trouver, mais cela n\u00e9cessite souvent de grosses sommes. Or, ils doivent aussi penser \u00e0 la rentabilit\u00e9 de la location, \u00e0 la logistique ainsi qu’\u00e0 d’autres d\u00e9tails. Si de tels dilemmes vous concernent, alors les prochaines lignes vous int\u00e9resseront probablement.<\/p>\n

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Les formalit\u00e9s pour la location d’entrep\u00f4t<\/h2>\n

\"\"La location d’entrep\u00f4t requiert des formalit\u00e9s, dont la signature d’un bail. Ce contrat demande g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 ce que l’entreprise locataire fournisse divers documents. La soci\u00e9t\u00e9 devrait notamment remettre au propri\u00e9taire des lieux l’extrait K-bis. Ce dernier s’accompagne d’une attestation d’assurance. Cette couverture doit normalement inclure une responsabilit\u00e9 civile professionnelle en cas de dommage sur le bien locatif.
\nPour la solvabilit\u00e9, le propri\u00e9taire des lieux peut demander \u00e0 voir les bilans des 3 derni\u00e8res ann\u00e9es d’activit\u00e9. Pour une entreprise qui vient d’\u00eatre constitu\u00e9e, il faudra pr\u00e9senter un budget pr\u00e9visionnel. A cette estimation s’ajoutera une copie des statuts constitutifs de la soci\u00e9t\u00e9. Il faudra \u00e9galement transmettre le relev\u00e9 d’identit\u00e9 bancaire.
\nUne fois ce dossier constitu\u00e9, les parties peuvent proc\u00e9der \u00e0 la signature du bail. Souvent, une caution de garantie est exig\u00e9e par les propri\u00e9taires. Ces derniers peuvent d\u00e9cider sur le type de contrat. Le bail pourra ainsi suivre le r\u00e9gime standard, comme pour la location d’un b\u00e2timent d’habitation. Il est \u00e9galement possible d’opter pour le mod\u00e8le utilis\u00e9 pour le commerce. Dans ce cas, l’entreprise s’engage sur 9 ans. Les r\u00e9siliations pourront se faire uniquement \u00e0 la fin des p\u00e9riodes de 3 ans avec une obligation de pr\u00e9avis 6 mois \u00e0 l’avance. Le bail commercial joue davantage en faveur des propri\u00e9taires. De ce fait, certaines entreprises demandent \u00e0 signer un contrat de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9 avec des termes beaucoup plus souples. Mieux encore, il y a d\u00e9sormais la possibilit\u00e9 de louer un entrep\u00f4t ou un local d’activit\u00e9s de mani\u00e8re temporaire.<\/p>\n

Les avantages d’un box de stockage temporaire<\/h2>\n

\"\"Gr\u00e2ce \u00e0 des offres comme celles d’Annexx Business Service, un service de location d’entrep\u00f4t<\/a> pour stocker ses marchandises devient moins compliqu\u00e9e. Il est possible de trouver des locaux sans pour autant s’engager sur de tr\u00e8s longues p\u00e9riodes inutilement. Les agences immobili\u00e8res sp\u00e9cialis\u00e9es comme celle-ci proposent aussi des biens locatifs de toutes les superficies possibles. Ainsi, un e-commer\u00e7ant qui souhaite temporairement entreposer un petit stock pourra trouver un garde-meuble d’un m\u00e8tre carr\u00e9. Quelle que soit la taille du box de stockage, le prestataire s’engage \u00e0 le s\u00e9curiser. Les lieux seront gard\u00e9s jour et nuit. Seul le locataire aura l’unique exemplaire de la cl\u00e9 qui ouvre son magasin d’entreposage. Il a donc int\u00e9r\u00eat \u00e0 ne pas l’\u00e9garer. Avec les box de stockage, il est possible de louer pour une courte p\u00e9riode, le temps d’une foire par exemple. Le contrat sera adapt\u00e9 en cons\u00e9quence. Puis, la plupart du temps, les immeubles dans lesquels se trouvent les entrep\u00f4ts sont situ\u00e9s en centre-ville. Par cons\u00e9quent, les entreprises se trouveront au plus pr\u00e8s de leur client\u00e8le \u00e0 Paris, Bordeaux, Nantes, Lyon, Marseille ou Toulouse. Si au cours de la p\u00e9riode locative, le client a un peu plus de marchandises \u00e0 stocker que pr\u00e9vu, il lui sera possible de demander un box suppl\u00e9mentaire. Il sera envisageable d’avoir jusqu’\u00e0 100 m\u00b2 de surface disponible. La flexibilit\u00e9 constitue l’un des principaux avantages de ce mode de location. Sur mesure, l’offre s’adapte aux besoins des clients.<\/p>\n

Des crit\u00e8res \u00e0 voir pour choisir parmi les entrep\u00f4ts disponibles<\/h2>\n

\"\"Afin de choisir parmi les diff\u00e9rentes offres de location d’entrep\u00f4t possible, il faudra voir quelques crit\u00e8res. Cela commence par la superficie. Cette caract\u00e9ristique est \u00e0 voir en fonction de la quantit\u00e9, mais surtout de la nature des marchandises \u00e0 stocker. Certaines denr\u00e9es ne peuvent pas \u00eatre entrepos\u00e9es dans des cartons empil\u00e9s. D’autres exigent l’emmagasinage sur des palettes. Les loueurs proposent d\u00e9sormais des box qui s’adaptent aux diff\u00e9rents besoins de leur client\u00e8le. Certains entrep\u00f4ts sont r\u00e9frig\u00e9r\u00e9s. D’autres ont des palettes ou des \u00e9tag\u00e8res qui facilitent la manutention. La hauteur compte \u00e9galement. Certains magasins de stockage sont suffisamment hauts pour permettre l’utilisation de chariots \u00e9l\u00e9vateurs. Pour les box, la manipulation manuelle sera plus courante. Cependant, il faudra disposer d’une all\u00e9e large pour permettre le passage d’un transpalette. L’id\u00e9al est d’avoir un couloir assez grand pour que deux diables charg\u00e9s se croisent.
\nLes dispositifs de s\u00e9curit\u00e9 comptent aussi. La pr\u00e9sence d’alarme anti-incendie est une bonne disposition. Ce serait encore mieux si le propri\u00e9taire a install\u00e9 des cam\u00e9ras de surveillance. Le gardiennage ainsi que l’\u00e9tablissement d’un r\u00e8glement que tous les locataires doivent suivre seraient tr\u00e8s bien. Les all\u00e9es et venues de personnes, tout comme les sorties et entr\u00e9es de marchandises doivent \u00eatre enregistr\u00e9es dans un cahier. Cette disposition est assez courante aupr\u00e8s des soci\u00e9t\u00e9s, un entrep\u00f4t s\u00e9rieux devrait reprendre le m\u00eame mod\u00e8le. Des prestations suppl\u00e9mentaires seraient toujours les bienvenues. Ce sont ces services qui diff\u00e9rencient les meilleurs prestataires des autres.<\/p>\n

D’autres d\u00e9tails concernant l’entreposage<\/h2>\n

\"\"Un certain nombre de loueurs d’entrep\u00f4ts ont pris conscience de l’impact environnemental de leurs activit\u00e9s. Par cons\u00e9quent, ils mettent \u00e0 la disposition des locataires des locaux qui respectent l’\u00e9cologie. Ce sont des b\u00e2timents qui \u00e9conomisent l’\u00e9nergie avec des ampoules qui consomment le minimum d’\u00e9lectricit\u00e9. En plus de la technologie LED, les \u00e9nergies renouvelables entrent \u00e9galement dans le cadre de cet \u00e9lan \u00e9cologique. De ce fait, certains hangars produisent leur propre \u00e9lectricit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 des panneaux photovolta\u00efques. Cette solution respecte l’environnement. Elle permet aussi \u00e0 moyen terme de r\u00e9duire le loyer puisqu’\u00e0 un moment donn\u00e9, le courant sera pratiquement gratuit. Le fait que l’\u00e9nergie soit produite sur place reste aussi un avantage sur le plan s\u00e9curitaire. En effet, il sera pratiquement impossible de couper le courant depuis l’ext\u00e9rieur avant de d\u00e9valiser les lieux. Actuellement, la plupart des entrep\u00f4ts \u00e0 louer appartiennent aux Soci\u00e9t\u00e9s Civiles de Placement Immobilier.<\/a> Ce sont g\u00e9n\u00e9ralement des entreprises dont le capital est ouvert aux actionnaires externes. En d’autres termes, vous pourrez acheter des parts de ces soci\u00e9t\u00e9s. De cette fa\u00e7on, vous deviendrez en quelque sorte le propri\u00e9taire d’un box de stockage ou pourquoi pas de tout un entrep\u00f4t. La surface qui vous revient sera proportionnelle \u00e0 votre apport dans la SCPI. Ce secteur continue d’\u00eatre rentable puisque les entreprises pr\u00e9f\u00e8rent louer qu’acheter leurs propres locaux. Cette derni\u00e8re option leur co\u00fbte plus cher. Il sera aussi possible de transformer des immeubles d’habitation en box pour l’entreposage professionnel. En tout cas, c’est une opportunit\u00e9 d’affaires qu’il faudra explorer un jour ou l’autre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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